많은 지역 사회에서 가장 유익한 부동산 소유주가 목표로 삼는 날 중 하나는 두 번째 및 투자 주택 소유자입니다. 부재자 소유자의 주택에 대한 모기지가 마이너스로 바뀌면 특히 고통스러운 문제입니다. 이러한 소유자는 매우 빠르게 “원하지 않는 사람”이 됩니다(자신의 재산에 지쳐서 더 이상 원하지 않는 주택 소유자).
거래가 좋아 보이면 두 가지 옵션이 있습니다. 공매도를 통해 집을 사겠다고 제안합니다. 또는 대출 수정을 조건으로 주택을 구입하겠다고 제안할 수 있습니다. 두 번째 접근 방식은 대출 수정 후 주택을 현금 흐름으로 만들 수 있는 경우에 좋습니다. 소유자가 계속 지불하더라도 일부 대출 기관은 대출 모드를 살펴봅니다. 공매도의 경우도 마찬가지입니다. 일부 투자자는 공매도 자격을 갖추기에는 수입이 너무 많습니다. 공매도는 전략적 디폴트가 되며, 특히 FHA를 사용하는 미래의 자금 조달에 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 소유주가 채무 불이행을 꺼리는 상황에서 대출 수정은 여전히 기존 대출 대상 부동산을 구매하는 데 도움이 되는 방법이 될 수 있습니다.
대출 수정 시 소유자의 재정 및 어려움이 고려되지만 소득 자산의 경우 특정 자산이 현금 흐름이 아니며 소유자가 해당 투자 자산에서 계속해서 돈을 잃을 수 없다는 것을 보여주는 것으로 충분합니다. 소유자가 수정이 완료될 때까지 계속 지불하는 경우 신용 영향은 무시할 수 있습니다. 수정이 성공하면 투자자는 새로운 모기지 금액에 따라 부동산을 구매할 수 있는 옵션을 행사할 수 있습니다. 마스터 리스 옵션은 대출 조건이 성공적으로 수정된 부동산을 처리하는 또 다른 방법입니다.
수정 모기지 대상 부동산을 취득하는 것과 공매도를 통해 구매하는 것은 모두 진정한 노머니 다운(no-money-down) 기술입니다. สล็อตเว็บตรง 둘 다 보유할 소득 자산을 뒤집거나 구매하는 결과를 초래할 수 있습니다. 지금은 정통한 투자자들이 즉각적인 수입 또는 장기 현금 흐름을 위해 이러한 기술을 혼합할 수 있는 역사상 “완벽한 폭풍”의 시간입니다.
두 경우 모두 경험 있고 숙련된 협상가가 대출 기관과의 논의를 완료하도록 하는 것이 가장 좋습니다. 1차 주택 소유자를 위한 근로 대출 수정과 달리 대부분의 주에서는 누가 투자자와 2차 주택 소유자를 대신하여 이러한 협상을 완료할 수 있는지에 대한 구체적인 지침을 제공하지 않습니다. 귀하가 법에 부합하는지 확인하기 위해 투자 부동산 대출 수정 작업을 시도하기 전에 특정 주의 대출 수정 규정을 확인하십시오.
부동산으로 돈을 버는 방법은 무수히 많지만, 동기 부여된 판매자와 자격을 갖춘 구매자가 꾸준히 유입되지 않는 한 모두 소용이 없습니다. 잠재 고객의 확실한 파이프라인이 있을 때 최고 중 최고를 선택하고 최종적으로 재정적 미래를 통제할 수 있습니다. 부동산 투자 사업을 활활 타오르게 하고 그것을 절대 현금 엔진으로 바꾸는 가장 효과적인 방법을 찾으십시오.
